Проектирование жилых домов
Проектирование жилых домов представляет из себя создание комплекта из прохождения экспертизы, технической документации для получения согласований и производства строительно-монтажных работ. Проект может быть нацелен как на реконструкцию существующих объектов, так и на создание новых.
При проектировании жилых домов есть определённые основные этапы, которые невозможно избежать:
• Подготовительный. На нём оформляется «задание на проектирование», получаются технические условия, производится сбор данных, выполняется инженерное изыскание, производится техническое обследование существующих зданий, если это реконструкция, и зданий окружающей застройки. Он нужен для того, чтобы сделать эскиз будущего здания или реконструкции.
• Разработка стадии «проектная документация». Этот этап проводится для получения заключений, согласований и утверждений заказчиком, а также получения разрешения на строительство.
• Разработка стадии «рабочая документация». Этот этап нужен для непосредственного строительства объекта.
У проектирования жилых домов есть, соответственно, свои особенности, которые следует знать.
При разработке проекта должны учитываться и соблюдаться правила пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, правила строительных норм, эксплуатационной надёжности и энергетической эффективности. И всё это должно соблюдаться как при создании новых, так и при реконструкции старых объектов. Также обязательны требования по поводу обеспечения доступности домов для маломобильных групп населения.
Параметры зданий зависят от многих факторов, в круг которых входят: уровень комфорта, количество проживающих людей, дизайн экстерьеров и интерьеров, инженерное обеспечения квартир, этажность и т.д. А иногда решающую роль при проектировании могут решать конфигурация земельного участка, на котором будет строиться здание, и объекты существующей инфраструктуры вроде автодороги, канализации, электричества и т.д.
Жилые дома делятся на многоквартирные и одноквартирные.
Как правило, проект состоит из:
• Генерального плана;
• Проекта организации строительства;
• Архитектурно-строительных и технологических решений;
• Решений по инженерному обеспечению объекта;
• Сметной части;
• Мероприятий по охране окружающей среды, пожарной безопасности и энергоснабжению.
